üürilepingu lõpetamine ja tasaarvestus(ed) tagatisrahast

Viktoria 15.08.2011 23:37 (13 aastat tagasi)

Minul on selline probleem, et oma tähtajalise üürilepingu lõppedes kolisin üürileandja korterist välja, olin sellest üürileandjale teatanud 1,5 kuud varem. Tema aga võtmetele ise järgi ei tulnud, minul üksikemana ja eraettevõtjana olid ajad kiired ja ise pakkuma ka ei läinud. Nüüd nõuab üürileandja üüri ka 1,5 kuu eest, mis järgnes tähtaja lõppemisele, st nagu meil oleks vaja olnud 3 kuud etteteatada, nagu tähtajatu üürileping ette näeb. Nüüd ta mulle mu päris kopsakat ettemaksu ei tagastagi. On tal selleks õigus - kes vastutab korteri ülevõtu eest ja kas pean üürilevõtjana peale väljakolimisest teatamist ja lepingu lõppemist ise veel tõestama, et seda korterit edasi ei kasutanud? Ilmselgelt on üürileandja kõik nii ka sättinud,mida aga mina heauskselt ei osanud oodatagi, aitasin ta maakleril hoopis uusi potentsiaalseid üürnikke korterisse vaatama.

B 16.08.2011 11:42 (13 aastat tagasi)

kui olete esitanud soovi lahkuda 1,5 kuud varem taasesitamist võimaldaval viisil, siis on see juba korteriomaniku mure, millal ta tuleb ja võtab korteri üle. Loodan, et tegite talle ka ettapaneku, mis kuupäeval te võtata näidud ja annate vastutuse korteri eest üle. Teie viga oli see, et te ei organiseerinud võtmeid omanikule. Tegelik vastutus korteri eest algab sel hetkel kui te saate selle võtmed ja lõpeb siis kui võtmed on jälle kellegi teise käes. Soovitan garantiiraha osas omavahel kokku leppida, sest teie teatasite oma soovist leping lõpetada, kuid reaalselt jäite ikkagi korterit valdama. Järsku leiate kompromissi.

Viktoria 16.08.2011 14:26 (13 aastat tagasi)

Kahjuks üürileandja mingile kompromissile ei lähe, ja tuli ka välja, et selline olukord oli ka eelmistel üürnikel - ning mõlemal korral on kõik väga peenelt välja mängitud, et üürnikele mingit raha tagastama ei peaks.. Samas sai maakler vabalt korterit terve juulikuu näidata igale soovijale, kuskil kuu keskel sai ta mu käest ühe komplekti võtmeid, et ma ei peaks käima ust avamas. Asjas on veel palju detaile, milledes proovin selgusele jõuada, enne kui kalli raha eest juristi palkan. Süda lihtsalt ei luba terve kuu 2,5 aastase lapse kõrvalt kl 9-18 tööl teenitud raha sellele mehele kinkida. Lisaks olen maksnud KÜ remondi-ja hoolduskulusid, mis tegelikult peaks ju ka üürileandja katma, olen ma viimasel ajal teada saanud. Lugejal võib tekkida küsimus, et kus sa seni olid?? Aga üksikemana kolimine, tööl käimine, lasteaed kinni, eraettevõte kasvab jms juures jäävad kahjuks osad asjad tähele panemata, nüüd siis koristan tagajärgi kokku. Hetkel aga on see võtmete asi seaduste kohapealt kõige raskem paika panna. 5 juuligi saatsin üürileandjale e-maili, et korter on vaba.

B 16.08.2011 15:34 (13 aastat tagasi)

remondi ja hoolduskulud on täpselt kokkuleppimise asi ja tavaliselt maksavad seda ikkagi üürnikud, seadus ei ütle selle kohta midagi. Siis kui asi on süstemaatiline, siis pole muud teha kui hagi esitada. Enne võiks veel omanikult küsida, kas ta teie üüri pealt ka makse on maksnud? Näidata talle ära, et MTA karistab tead, sina esitad hagi nõudes garantiiraha jne Kui inimesel mõistust peas on, sisi ta lepib milleski kokku. Kui ei - siis kohtute kohtus.

Q 17.08.2011 04:46 (13 aastat tagasi)

Anna kohtusse, üürileandja peab siis tõestama,et Sa elasid selles korteris veel 1,5 kuud! Paku talle 2 varianti- kas tagastab tagatisraha või kohtus näeme!

Lammas 17.08.2011 14:12 (13 aastat tagasi)

tähtajalise üürilepingu lõppedes, sooviga lepingut mitte jätkata on etteteatamisaeg 2 nädalat. nii et kõik on korras. tagatis raha saad tagasi koos intressidega.

Julie 17.08.2011 15:56 (13 aastat tagasi)

Tähtajaline üürileping lõpeb tähtaja möödumisega või muutub tähtajatuks, kui, antud juhul üürnik, ei teata vähemalt kaks nädalat peale lepingu tähtaja saabumist üürileandjale, et ta soovib lepingu lõpetamist. Teatud erand on siinkohal üürilepingu puhul, mis on sõlmitud vähemalt kaheks aastaks. Nimetatud lepingu lõpetamise soovist kohustub üürnik üürileandjat teavitama vähemalt kaks kuud ette, vastasel juhul loetakse üürileping tähtajatuks. Teadet võib edastada ka e-posti teel, st. see on taasesitatav vorm, ent Sina kui teate edastaja pead suutma vajadusel tõendada, et teine pool on nimetatud teata ka kätte saanud. Samas...juhul, kui lepingus oli märgitud teadete edastamine, muu hulgas, just selle e-posti vahendusel, eeldatakse, et teade on jõudnud teise pooleni, kui on möödunud selle sidevahendi kaudu saadetava info eeduslik edastamise aeg. Mis puudutab tagatisraha mitte tagastamist, siis selleks ei ole üürileandjal õigust, kui ta ei ole esitanud Sulle kahe kuu jooksul, arvates üürilepingu lõppemisest, üürilepingust tulenavat konkreetset nõuet, st. tasaarveldamine ilma Sinu nõusolekuta ei ole võimalik. Juhul, kui üürileandja ei esita Sulle nimetatud kahe kuu jooksul konkreetset nõuet, on Sul õigus esitada talle nõue tagatisraha ja sellelt kogunenud keskmise intressi tagastamiseks (Üürileandja peab tagatisraha hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku keskmise intressiga, kusjuures intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha väärtust).

Viktoria 24.08.2011 09:14 (13 aastat tagasi)

Suured tänud, see oli väga põhjalik seletus. Olen nüüdseks kindlaks teinud juristide abiga, et: Kuna maikuus andsin teada väljakolimisest (e-maili teel, lihtsalt teatena), siis juuni lõpus kukkunud tähtajaga oli meie leping lõppenud. Üürileandja ju ise allkirjastas lepingus, et üürileping algab xx kuupäeval ja lõpeb xx kuupäeval. Kolisin siis ka välja. Üürileandja mulle ühtegi nõuet ei ole esitanud aga raha ka keeldub tagastamast. Ma nüüd ei teagi, mis alusel - lihtsalt niisama hoiab endale :( 12 000 eeku pole ju paha iga aasta üürnikelt kasseerida - tegi sama ka eelmistega. Teiseks: KÜ remondi-ja hooldekulusid ei pea mingil juhul üürilevõtja tasuma, AINULT prügi, vesi. üldelekter, kojamees jms üürnikku puudutav. Makstud arvete eest saab tagasiulatuvalt tagastamist nõuda 3 aasta ulatuses. Kolmandaks: veel lahtine küsimus - kuidas saab üürilevõtja tagastada võtmeid, kui üürileandja aadress on teadmata? Küsisin e-maili teel nüüdki ta aadressi, et saaks kirjalikud dokumendid talle saata, kuid tema oma aadressi ei saatnud. Küll aga vastas e-mailile muu jutuga - järelikult sai maili kätte. Sel juhul ei olnudki mul võimalik võtmeid 1,5 viimase kuu jooksul tagastada, peab veel vaatama, kas kohus seda aktsepteerib. Kuna kohtukulud tihti pooleks tehakse, siis läheb see kõik kulukaks, peaks vist alustama üürikomisjoniga? Kas keegi on seda võimalust kasutanud ja kui kaua sealne asja-ajamine aega võtab?

Julie 24.08.2011 12:29 (13 aastat tagasi)

KÜ kulusid st. kõrvalkulusid peab üürnik kandma juhul, kui selles on kokku lepitud (VÕS §292 lg.1). St. et kui Sul on üürilepingus kirjas, et kohustud tasuma lisaks enda tarbitud teenustele ja üürile ka muid teenuseid nagu remondikulud jms., on üürileandjal õigus seda ka nõuda. Kui selline kokkulepe puudub, on Sul õigus nõuda temalt nende kulude hüvitamist. Kindlasti tasuks alustada üürivaidluskomisjonist, sest asjade menetlemine on seal oluliselt kiirem ja Sul ei tule tasuda menetluse algatamise eest riigilõivu.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.