üürivaidlus

Timo T 15.05.2012 09:10 (13 aastat tagasi)

Sai üüritud enda korterit välja veebruar 2012 - aprill 2012. Sai sõlmitud maakleri juures tähtajaline leping 1 aastaks. Üürnikud (2tk) maksid tagatisraha 400eur ning ettemaksuks ühe kuu üüri. Alguses oli kõik hästi, aga kui maksmisest oli 2 päeva üle läinud siis helistasin ja vastu ei võetud. Lõpuks teatati, et viibiti välismaal jne siis teatati, et üks üürnikest kolis välja ja et see teine ei jaksa üksi maksta. Lisaks ütles, et kolin välja 2 nädala pärast. Igakuisest üürist kanti ainult pool ehk 200eur, aga lisaks jäi tasutamata väike osa kommunaalmaksetest. See 400 euri ettemaks lasin lõpuni elada. Suusõnaliselt sai telefonis öeldud, et selleks kuupäevaks palun välja kolida. Võtmete üleandmisel ise ei saanud osaleda ning perekonnaliige võttis võtmed ning kirjutas üürilepingule: "Korter üleantud ja korras" kuupäev + allkiri. Seepeale hakati nõudma tagatisraha tagasi, aga üürilepingus oli kirjas, et tagatisraha ei kuulu tagastamisele kui üürnik ei teata 30 päeva kirjalikult ette. Sellele järgnesid ähvardused maksuameti ja kõige muuga. Korterit pole varem välja üüritud ning ei ole ka sellest tulumaksu makstud. Üürilepingus on kirjas, et kui üürnik lõpetab lepingu ennetähtaegselt siis tuleb tasuda ka leppetrahvi 1 kuu üüri ulatuses ehk 400 eurot. Seda me ei nõudnud ega küsinud kuna sel hetkel hakkas inimesest kahju. Peale sellist käitumist kus sõimatakse telefonis ja ähvardatakse maksuametiga sooviks ehk küsida selle 400 eurot leppetrahvi. Küsiks, et kas sellisel lepingul on juriidilist alust, sõlmitud maakleri juures ja tehtud üürnike ID kaartidest koopiad, ilusti kõigi andmetega mõlemapoolselt allkirjastatud. Kas üürileandjal on kohustus tagastada tagatisraha kui koliti varem välja (üürniku enda soov oli varem välja kolida, aga umbmäärane aeg 2 nädalat, lepiti telefonis 10 päevaks). Kas on võimalik küsida leppetrahvi? Üüri ei kantud igakuiselt lepingu järgsele inimesele vaid abikaasale kes on soome kodakondsusega, aga Eesti pangas konto. Mida saab maksuamet hetkel teha.. ähvardati, et on tutvused sees ja hakatakse kõike jälgima kogu aeg - arusaadav, et liialdus. Vabandan pika ja kohati ebaselge tekstiga, aga loodan häid vastuseid. Ette tänades, Timo

Lammas 15.05.2012 23:24 (13 aastat tagasi)

Kohtu kaudu võite taodelda üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamist ning kahju välja nõuda. Kahju seisneb saamata jäänud tulus ning ka muus mõistlikus kulus, mida antud õigussuhte käigus olete kandnud. Leppetrahvi eluruumi üürnikult nõuda ei saa. Tagatisraha võite oma nõuete alusel kohtuväliselt tasaarveldada, aga eeldusel, et olete selle nõude, kahe kuu jooksul peale üürisuhte lõppemist, üürnikule ka esitanud ning üürnik pole seda täitnud.

uC 16.05.2012 16:09 (13 aastat tagasi)

Kuna sõlmitud oli tähtajaline üürileping, oleks kõige lihtsam olnud keelduda nõusoleku andmisest lepingu lõpetamiseks. Kui ettemaksust piisas üüritasu ja komm maksete tasaarveldamiseks, siis pole rohkem midagi nõuda. Kaks kuud aega nõuete esitamiseks, siis pead tagatisraha tagasi andma (nagu tekstist lähtub, pole kaks kuud veel sinu õnneks täis). Kokkulepe, millega tagatisraha ei kuulu tagastamisele, on tühine (võid ju ka sellele rõhuda, aga kui vastaspool peaks kohtusse minema, saad mööda pükse). Leppetrahvi, nagu juba välja toodi, nõuda ei saa. Kummaline, et maakler ise sääraseid sätteid lepingusse sisse toppis. Maksuameti jutuga võivad kukele minna, neil on muud ka teha.

Timo T 18.05.2012 14:22 (13 aastat tagasi)

Tänud heade vastuste eest, aga - Kaks kuud aega nõuete esitamiseks, siis pead tagatisraha tagasi andma (nagu tekstist lähtub, pole kaks kuud veel sinu õnneks täis)... Tähendab seda et üürnikul on õigus 2 kuud tagatisraha tagasi nõuda ja peale seda kaob see õigus ära? Hetkel on üürnik vaid telefoni teel seda küsinud ning olen keeldunud tagastamast. Tagatisraha on 400 euri, millest läheks maha poole kuu eest tasumata üür 200 euri ning kommunaalide võlg 30 eurot. Kui nüüd on 2 kuud vaikust siis kas see 170 peaks siis kuuluma tagastamisele? Hetkel tundubki nii, et maakleri koostatud lepingud on üürileandja kasuks, aga reaalses elus üürniku kasuks. Kas maksuamet uurib välisriigikodanike Eesti pankade kontosid.. Kui seal on näiteks igakuised laekumised stiilis: Üür ja summa 400 eurot?

uC 18.05.2012 17:56 (13 aastat tagasi)

Ei, tähendab seda, et kui kahe kuu jooksul nõudeid ei esita, siis pead kogu tagatisraha tagasi andma. Esita siis saamata jäänud üüri jms eest nõuded ära, anna tähtaeg nende tasumiseks, kui seda ei tehta, siis võta tagatisrahast maha ning ülejäänud pead tagastama. ; Julgen siiralt kahelda, et maksuamet kellegi kontosid uurima hakkab, ses osas ole pigem mureta.

Maakler007 10.06.2012 22:54 (12 aastat tagasi)

Vastavalt seadusele pead selle aasta üüritulu deklareerima alles 2013 aasta märtsiks. Seda ütlegi üürnikule ja loomulikult tee ka seda. Ütle veel üürnikule ka, et paned tema nime kõigisse kinnisvaraportaalidesse üles hoiatusega, et sõlmides selle kodanikuga üürilepingu võivad omanikel tekkida probkeemid. Ja loomulikultg ka tee seda. Kui üürnik on võlgu jäänud võid minna ka kahe tunnistajaga korterisse ja arestida võlgade katteks korteris asuva üürniku vara (arvutid, TV , mööbel jne.) . Arestimisel soovitan võtta kogu protseduur videosse võtta kui hilisem tõendusmaterjal. Võid esitada ka Eesti Energiale avalduse, et elekter välja lülitada korteris, tõsi tagasilülitamine maskab vist midagi 40 eurot aga usu mind, kui elektrit pole on tõenäosus, et üürnik mujale läheb vägagi suur ja seega saad korteri varem kätte.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.