asja ettenäitamise nõue vs kodu puutumatus

korteriomanik 16.01.2013 12:47 (12 aastat tagasi)

Korteriühistu võttis vastu otsuse, et hakkavad pistelist kontrolli tegema ühes korteris, et kontrollida toasooja temperatuuri. Kontrolli on määratud teostama juhatuse esinaise poolt määratud isik. Kas selleks on korteriühistul õigus? Ilma omaniku nõusolekuta siseneda tema korterisse? Tagapõhja ei hakka pikemalt kirjutama, olgu märgitud, et ahjuküttega korteris pole kunagi toasoe alla +15 kraadi langenud (inimestel on soov nädalavahetusel teises Eesti otsas sugulastel ja lähedastel külas käia). Omanik elab selles eluruumis. Kütmine toimub vähemalt ülepäeviti. Infoks veel, et tegemist vana majaga, kus soojapidavus sama kui teiste kuurides. Ehituse käigus kasutati soojustusena saepuru, mis praeguseks olematu - aknavahetajad on valgustanud olukorda. Kui köögis kütta ning õhtul on seal sooja +25 kraadi, siis hommikuks on +17 kraadi. Üldkoosolek võttis vastu otsuse: "Korter .., peab tagama kütteperioodil igapäevase toatemperatuuri +18 kraadi ja lubama pistelist kontrolli korteriühistu esinaise poolt määratud isikul." Kortermajas elanikud "ussitavad" ja peavad vimma ning sealt kus annab kangutada, seda ka tehakse. Tahtsin küsida selle otsuse seadusandlikust poolest. Oskate ehk infot anda, kuidas on ilma omaniku nõusolekuta tema korterisse sisenemisega?

nojah 16.01.2013 12:53 (12 aastat tagasi)

Korteriomanik võiks nüüd omakorda saata korteriühistule kirja, et on teadlik temperatuuri kontrollist ja palub et temaga lepitaks eelnevalt kokku temperatuuri kontrollimise ajad ja kellaajad. Ja et kui omanik või tema seaduslik esindaj aon ära, kuidas siis toimitakse? Nt kontrollitakse temperatuuri politseitöötaja juuresolekul?

b 16.01.2013 13:41 (12 aastat tagasi)

Eluruumi puutumatus on põhiõigus Eesti Vabariigi põhiseaduse § 33 mõttes. Korteriühistul ei ole mingisugust õigust loata korterisse siseneda. Seadusevastaseid üldkoosoleku vastuvõetuid otsuseid ei pea järgima, sest need on tühised. Isiku eluruumi (sh valdusesse) loata sisenemine on kriminaalkorras karistatav KarS § 266 järgi (valdaja tahte vastaselt võõrasse hoonesse, ruumi, sõidukisse või piirdega alale ebaseadusliku tungimise eest). Ka politseiga ei ole alust tulla. Politsei võib siseneda valdaja nõusolekuta tema valduses olevale piiratud või tähistatud kinnisasjale, ehitisse, eluruumi või ruumi, sealhulgas avada uksi, väravaid või kõrvaldada muid takistusi: 1) kui on alust arvata, et piiratud või tähistatud kinnisasjal, ehitises või ruumis viibib isik, kellelt võib võtta seaduse alusel vabaduse või kelle elu, tervis või kehaline puutumatus on tingituna tema abitust seisundist ohustatud või 2) kõrgendatud ohu väljaselgitamiseks või tõrjumiseks.

raiN 16.01.2013 14:11 (12 aastat tagasi)

Korteriühistu võiks katsetada VÕS 1014 rakendamist (kohtu kaudu, kui muidu ei saa).

b 16.01.2013 14:33 (12 aastat tagasi)

Väljatoodud asjaolude põhjal ei näe ma põhjust, miks peaks kohus VÕS § 1014 alusel lubama asja ettenäitamist. Õigustatud huvi asja ettenäitamise vastu kui ajsa ettenäitamise võlasuhte tekkimise eeldus tähendab seda, et ilma asja ettenäitamiseta pole asja ettenäitamist nõudval isikul võimalik saada selgust teda huvitavas õiguslikku tähtsust omavas küsimuses. Toasooja mõõtmine korteris - kas on üles pandud andurid, mida siis kontrollitakse või tullakse oma anduritega temperatuuri mõõtma (mida ette näidatakse?). Mis juhtub, kui temperatuur on alla +18 kraadi (nt +17 kraadi), kas siis tekivad korteriühistul õigused korteriomaniku suhtes?

Ren 16.01.2013 16:16 (12 aastat tagasi)

Puutumatus puutumatuseks. Mind hoopis hakkas huvitama, et millega nad kavatsevad mõõta??? Kas tegu on taadeldud mõõteriistaga? :)

Vedur 17.01.2013 09:00 (12 aastat tagasi)

Ja mitte ainult taadeldud mõõteriist, vaid ka atesteeritud mõõtja. Lisaks eeldab korrektsete tulemuste saamine isikute lahkumist ruumist, ning kas siis tagatakse sulle majututus? Ära isegi muretse. Aga jah, ei ole neil alust sinu korterisse tulla, sina võid öelda, et sulle meeldib madalam temperatuur ja vsjo. VÕS 1014 jääb rakendamata, kuna kindlasti pole õigustatud huvi naabri toa temperatuuri vastu. Kui keegi sisse tungib, siis avaldus politseisse ja kõik.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.