Teemade kronoloogia
korteri müük ja tulumaks
korterimüüja 23.09.2014 08:11 (9 aastat tagasi)
Tere! Ostsin endale 2004 aastal korteri Mustamäele. Kolisin vanemate juurest välja ja elasin seal korteris nii 6-7 aastat. Siis leidsin mehe ja kolisin tema juurde ja kirjutasin ennast sinna sisse. Sündisid lapsed. Nüüd olen juba 6 aastat sisse kirjutatud abikaasa juurde. Kui nüüd tahaksin maha müüa oma korteri, kus on elanud sugulane vahepeal sees, kas pean ost-müügi hinna vahelt maksma tulumaksu? Kui jah, siis millistel tingimustel seda maksma ei peaks?
Vastus 23.09.2014 08:29 (9 aastat tagasi)
Jah, sest ise kirjutad, et tegemist ei ole sinu elukohaga. Tulumaksu ei pea maksma, kui müüdav korter on sinu alaline elukoht ning sa ei ole viimase 2 aasta jooksul võõrandanud mõnda teist kinnisvara tulumaksu maksmata (st kasutades nn tulumaksusoodustust).
anori 23.09.2014 08:51 (9 aastat tagasi)
samas - sissekirjutus ei tähenda alati inimese püsielukohta - inimesel võib olla mitmeid püsielukohti. Tavaliselt tehakse nägu, et oled seal elanud ja tellid näiteks mõne ajalehe sinna oma nimele või esitada kohtades kus nõutakse püsielukohta (näiteks tulumaksu deklaratsioonis) selle koha aadressi mida tahad müüa. Sissekirjutus ja püsielukoht ei pea omavahel kattuma. Ja üldse - MTA on hetkel palju olulisemaid asju teha kui nuhkida korterimüüke. Küll aga vastab tõele see, et automaatselt kontrollitakse neid, kes 2 a jooksul müüvad mitut korterit - seda kontrollitakse registrist kuupäevaliselt ja siis hakatakse küll turja.
korterimüüja 23.09.2014 09:37 (9 aastat tagasi)
Samas ma võin ju osaliselt elada seal ja osaliselt kusagil mujal ja ma ju ostsin selle endale elukohaks kunagi. Kas ma oleks pidanud selle välja kolides siis kohe maha müüma??? Minu arust on see jabur... Ma ei ole seda mingi hangeldamise või jumal teab mille pärast endale ostnud, lihtsalt on olnud taganemiskoht (ikka minnakse ju mehest lahku ka vahest :D). Ja kui mu praegune elukoht on mehe kinnisvara (abielueelselt soetatud), siis miks mind karistatakse selle eest, et mehe juures olen elanud...Peab siis midagi välja mõtlema...
korterimüüja 23.09.2014 09:38 (9 aastat tagasi)
Samas ma võin ju osaliselt elada seal ja osaliselt kusagil mujal ja ma ju ostsin selle endale elukohaks kunagi. Kas ma oleks pidanud selle välja kolides siis kohe maha müüma??? Minu arust on see jabur... Ma ei ole seda mingi hangeldamise või jumal teab mille pärast endale ostnud, lihtsalt on olnud taganemiskoht (ikka minnakse ju mehest lahku ka vahest :D). Ja kui mu praegune elukoht on mehe kinnisvara (abielueelselt soetatud), siis miks mind karistatakse selle eest, et mehe juures olen elanud...Peab siis midagi välja mõtlema...
Riukalik Jurist 23.09.2014 09:44 (9 aastat tagasi)
Miks ajada asju keeruliseks? Ega see müügiplaan siis üleöö tulnud - registreeri see enda elukohana ja tõesti telli sinna kasvõi mõni ajaleht. Lihtne asi. Pole mõtet siin niisama jaurata, pärast oled maksuametil hambus ja neid see väga ei huvita, et kunagi ostsid selle korteri endale koduks. Pigem huvitab neid see, kas said korteri väljaüürimisest tulu ja kui said, siis miks sa seda ei deklareerinud. Ja juttu, et korteris elas tasuta sugulane, võid rääkida vanaemale...
korterimüüja 23.09.2014 10:06 (9 aastat tagasi)
Kas see peab minu elukoht olema mingi konkreetne aeg? Aasta, kaks?
anori 23.09.2014 10:35 (9 aastat tagasi)
seadus seda ei määratle - kui kaua peab see olema sinu püsielukoht - võib teoreetiliselt ka ühe päeva olla. Küll aga ei tohi sa seda soodustust rohkem kui korra 2 a jooksul kasutada.