Äriruumi üürilepingu lõpetamine

Monika 21.12.2014 13:44 (10 aastat tagasi)

Tere. Sooviksin leida vastust küsimusele, mis puudutab äriruumide üürilepingu lõpetamist. Nimelt, on sõlmitud 3 aastase tähtajaga äriruumide üürileping, mis lõpeb 31.12.2014. Üürnik sooviks lepingu lõpetada seoses lepingu tähtaja möödumisega. Küsimus on aga selline, et ei üürilepingust ega seadusest ei oska välja lugeda, millal peab reaalselt olema lepingu lõpetamise tähtaeg ja millal peab ruumid vabastama lepingut lõpetades. Pean silmas, et kui pika aja võib üürnik oma teatises üürileandjale lepingu lõpetamise kohta öelda, et millal ta soovib täpsemalt et leping lõppeks ning millal ta ruumid vabastab? Leping lõppeb 31.12.2014, seda lepingut ei soovita küll pikendada, kuid ei soovita ka kohe välja kolida, vaid näiteks paari kuu möödudes. Missugune seaduse paragrahv sellist asja reguleerib?

Kass 21.12.2014 14:47 (10 aastat tagasi)

Lepingu tähtaja lõppemine tähendab ka üldiselt seda, et antakse ruum koos võtmetega samal päeval üle. Kui üürnik soovib oma asju seal veel sees hoida, siis saab seda teha ainult poolte omavahelisel kokkuleppel, ehk siis sõlmitakse uus üürileping (kasvõi suusõnaline) siis "paariks kuuks". Kui omanikule see ei sobi, siis peab korteri olema tühi ja võtmed omaniku käes hiljemalt 1. jaanuariks.

Monika 21.12.2014 22:42 (10 aastat tagasi)

Tänan vastuse eest, kuid kuidas siis on üürnikul VÕS järgi õigus teavitada üürileandjat tähtajalise lepingu lõpetamise soovist seoses tähtaja möödumisega veel kuni 2 nädalat peale lepingu tähtaja möödumist? Sellest ma ei saagi aru... et 2 nädalat kindlasti võib siis ju veel tähtajast üle olla? Ja kui 2 nädalat peale tähtaja möödumist teavitada, et ei soovi jätkata, siis ei saa ju olla, et samal päeval peab vabastama?

juhani kannel 21.12.2014 22:59 (10 aastat tagasi)

Ilmselt on mõeldud § 310 (1), kus seda on öeldud. Teie puhul oleksite pidanud teavitama vähemalt 2 kuud ette, et ei soovi üürilepingut pikendada, sest antud juhul muutus tähtajaline leping nüüd tähtajatuks. Mis tähendab ühtlasi seda, et kui 1. jaanuaril siiski teatate, et ei soovi ruume üürida, siis on ikkagi kohustus 3 kuud üüri maksta. Loomulikult võite seal ka oma asju hoida nii kaua.

Monika 21.12.2014 23:36 (10 aastat tagasi)

Miks oleks pidanud teavitama 2 kuud ette? See § 310 lg 2 käib ju eluruumide kohta? Või ei? Antud juhul tegemist äriruumidega. Äkki täpsustate palun, et kas see käib ikkagi ka äriruumide kohta, kuigi see § 310 lg 2 sätestab selgelt, et eluruumide üürilepingute puhul ja sama § lg 1 ei täpsusta, öeldud vaid üürileping.

KÜ 22.12.2014 09:08 (10 aastat tagasi)

kulla inimene, kas te oma lepingut ei oska lugeda? Mis periood on seal etteteatamiseks määratud? Kui enam kui kaheaastane leping on, siis seadusest johtuvalt muutub see tähtajatuks kui selle perioodi jooksul ette ei teata. Ka äriruumide korral. Jätkate kasutamist - on see juba tähtajatu leping ja selle lõpetamine saab toimuda minimaalselt 3 kuu jooksul.

Monika 22.12.2014 11:22 (10 aastat tagasi)

Lepingus ei ole selle kohta midagi kirjas. Kui oleks, siis ei olekski ju küsimust :) Ja ma siiani ei saa aru, kas kõik eluruumide üürilepingute kohta kohaldatavad sättes VÕS-is kehtivad ka äriruumide kohta? Eriti siis see § 310 lg 2. Kust sellele päris kindla vastuse võiks leida? Lähen täna raamatukokku seda VÕS kommenteeritud väljaannet otsima, ehk leian sealt vastuse. Tänan siiski vastajaid!

A 22.12.2014 14:56 (10 aastat tagasi)

VÕS § 309 lg 1 kohaselt tähtajaline üürileping lõpeb tähtaja möödumisega. S.t et leping lõpeb 31.12.2014 ning mingit eraldi teatist lepingu lõpetamiseks teha pole vaja. VÕS § 310 lg 2 käib üksnes eluruumide kohta. Nii eluruumide kui äriruumide kohta kehtib aga VÕS § 310 lg 1, millest tulenevalt kui pärast üürilepingu tähtaja möödumist jätkab üürnik asja kasutamist, loetakse, et üürileping on muutunud tähtajatuks, kui üürileandja või üürnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe nädala jooksul teistsugust tahet. Seega, kui peale 31.12.2014 üürnik veel jätkab asja kasutamist, muutub üürileping tähtajatuks, juhul kui kuni 14.01.2015 ei teata üürnik või üürileandja teistsugusest soovist. S.t et selle kahe nädala jooksul on nii üürnikul kui üürileandjal veel võimalik otsustada, kas nad soovivad üürisuhte jätkumist või mitte. Juhul kui soov on veel ruume kasutada teatud aja jooksul, siis tuleb lepingut pikendada. Põhimõtteliselt annab VÕS § 310 lg 1 tõepoolest üürnikule 2 nädalat armuaega (maksta tuleb muidugi ka nende 2 nädala eest), mil ruume justkui võiks veel edasi kasutada. Samas arvestades, et leping lõpeb siiski 31.12.2014, on üürileandjal juba 01.01.2015 võimalik nõuda ruumide kohest vabastamist, juhul kui ei lepita kokku üürilepingu pikenemises. Juhul, kui üürileandja aga talub ruumide edasist kasutamist 2 nädala vältel, ilma et esitaks üürnikule mingeid nõudeid, siis muutub üürileping sellest tulenevalt tähtajatuks.

Monika 22.12.2014 16:46 (10 aastat tagasi)

Suurimad tänud A! Midagi sellist lugesin ka VÕS kommentaaridest välja. Nüüd enam-vähem selge, kuidas toimida :)

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.