Asjaõigusleping (notariaalne)

Naine 13.01.2015 16:42 (10 aastat tagasi)

Ostetakse maja, sõlmitakse notariaalne asjaõigusleping. Sellesse pannakse kirja kolm vallasasja, mis vana omanik kaasa võtab (diivan, klaver ja kummut). Neid asju, mis jäävad (mitteolulised osad) kirja ei panda. Nüüd tahab vana omanik kaasa võtta veel asju. Kas tal on selleks õigus? Kas asjaõiguslepingusse oleks pidanud kirja panema ka need kinnisasja mitteolulised osad, mis kohale pidid jääma?

A 13.01.2015 17:46 (10 aastat tagasi)

Kinnisasjal ei saa olla üldse mitteolulisi osi, on olemas vaid kinnisasi ise (maatükk) ning selle olulised osad (maatükiga püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili ning kinnisasjaga seotud asjaõigused). Diivan, klaver ja kummuti, ja kõik muud asjad, mis ei ole kinnisasjad või selle olulised osad, on vallasasjad. Kõik vallasasjad, mille kohta ei ole asjaõiguslepingus konkreetselt kokku lepitud, et nende omandiõigus läheb üle uuele omanikule, jäävadki jätkuvalt vana omaniku varaks ning tal on õigus nendega teha mida iganes, kas kaasa võtta, ära visata või ka maja uuele omanikule müüa, juhul kui saavutatakse kokkulepe.

Mees 13.01.2015 21:06 (10 aastat tagasi)

aga kas aurusaunakabiin ja õhk-soojuspump on olulised asjad või mitte?

A 14.01.2015 10:08 (10 aastat tagasi)

Aurusaunakabiin ja õhk-soojuspump on ehitise olulised osad (vt TsÜS § 55 lg 1). Seega juhul kui nad on ehitisega ühendatud, ei ole need vallasasjad, vaid on nagu ehitis isegi kinnisasja osadeks. Vallasasjadeks muutuvad need siis, kui need ehitisest eraldatakse.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.