Broneerimisleping,

bebu 28.06.2017 19:55 (6 aastat tagasi)

See kuupäev on ilmselgelt vale, sest see on tulevikus toimuv. Igasugused (eel)lepingud kinnisvaraga peavad olema samas vormis, kui leping ise - ehk notariaalselt kinnitatud. Seega juba oma olemuselt ei ole see kehtiv ja te saata sellest taganeda, nõudes ka kogu ettemaksu tagasi - viidates alusetule rikastumisele. Mis puutub sellesse punkti, siis palun las tõestavad, et te olete olnud pahatahtlik? Aga sellel pole ka tegelikult tähtust - see leping on nagunii õigustühine.

Onari Kämmal 28.06.2017 21:01 (6 aastat tagasi)

Ei saa taganeda. Just sellepärast need broneerimislepingud loodud ongi, et kui ostja taganeb ostust, siis saab müüja broneerimissumma ulatuses hüvitust selle eest, et ta antud perioodil seda korterit kellelegi teisele müüa ei saanud ja võib-olla mitmest heast diilist ilma jäi.

TP 29.06.2017 17:27 (6 aastat tagasi)

Enne tuleks selgeks endale teha, mis on eelleping (antud kaasuse puhul kinnistu soetamine) ja mis funktsiooni täidab broneerimisleping (antud kaasuse puhul kinnisasja müügist hoidumine ehk müügiga viivitamine broneerija kasuks). Minule teadaolevalt ei ole Riigikohus asjas nr 3-2-1-70-07 p-s 14 väljendatud seisukohta muutnud (http://www.riigikohus.ee/?id=11&tekst=RK/3-2-1-70-07). Seega, broneerimisleping ei ole tühine tuginedes ainult väidetavale põhilepingu vorminõudele.

KK 30.06.2017 10:33 (6 aastat tagasi)

see, millele TP viitas, on tegelikult nüanss ja seda tuleks vaadata lepingu sisu järgi. Broneerimislepingu sisu on - müüja kohustus kinnisvaraobjekti teatud perioodi hoida ostja jaoks. Kui selles on kasvõi sõnake sellest, et ostja kohustub hiljem selle korteri ka ostma - on tegemist juba eellepinguga ja broneerimisleping on vormistuseeskirja rikkumise tõttu automaatselt tühine (VÕS §33).

Raivo 30.06.2017 11:09 (6 aastat tagasi)

Panen siis siia juba kogu lepingu ja mida arvate,kas saab taganeda ja broneerimistasu 3000 tagasi küsida või ei saa! LEPINGUEELSETE LÄBIRÄÄKIMISTE FIKSEERIMISE JA AINUÕIGUSE ANDMISE KOKKULEPE Tallinnas, 22.06.2017 xxxxxxxxx OÜ, registrikood xxxxxxx, asukoht Rävala pst x, Tallinn, email xxxx@xxxxxx.ee, mida esindab mister X, isikukood 12345678901 (edaspidi nimetatud kui Müüja) ja mister Y, isikukood 14725836978, elukoht Kase 7, Tallinn, Harjumaa, telefon 5555555, email xxx@xxxxx.ee, (edaspidi nimetatud kui Huvitatud isik) Edaspidi üheskoos nimetatud ka kui Pooled Fikseerisid järgnevalt lepingueelsete läbirääkimiste alustamise ja lepingueelsete läbirääkimiste lõpuleviimiseks ainuõiguse andmise kokkuleppe järgnevas: 1. Lepingueelsete läbirääkimiste ese 1.1. Pooled avaldavad käesolevaga, et on alustanud kooskõlas võlaõigusseadus §-ga 14 lepingueelseid läbirääkimisi, mille eesmärk on jõuda Müüja ja Huvitatud isiku vahelise notariaalse müügilepingu sõlmimiseni järgneva korteriomandi (edaspidi nimetatud kui Korteriomand) suhtes: Korteriomandi asukoht: Tallinnas, Tuleviku 19, 3. korrus, korteriomand nr 22; Korteriomandi suurus: 75,2 m2 (sisaldab rõdu 6,5m2); Korteriomandi müügihind: 107 900 eurot; Korteriomandi seisukord: siseviimistlusega valmis korter (pakett Standard 1) Lisaks Korteriomandile: panipaik nr 22 hinnaga 2 000 eurot, parkimiskoht nr 22 hinnaga 2 000 eurot; SOODUSTUS: 5 000 eurot KOKKU: 106 900 eurot. 1.2. Huvitatud isik avaldab käesolevaga, et on avaldanud soovi omandada Korteriomand poolte poolt läbiräägitud tingimustel. Huvitatud isik vajab lepingueelsete läbirääkimiste lõpuni viimiseks aega, et organiseerida ostu finantseerimine (ettevalmistavad toimingud), muid takistusi lepingueelsete läbirääkimiste lõpuni viimiseks Huvitatud isik ei näe. 1.3. Huvitatud isik avaldab käesolevaga, et vajab aega lepingueelsete läbirääkimiste lõpuniviimiseks ja soovib, et Müüja ei viiks läbi läbirääkimisi Korteriomandi müügi eesmärgil kolmandate isikutega kuni kui Huvitatud isik on valmis sõlmima Korteriomandi ostmiseks lepingu. 1.4. Huvitatud isik arvestab juhusega, et Korteriomandi pindala võib muutuda +-5% üldpinnast. 2. Lepingueelsete läbirääkimiste lõpuni viimiseks ainuõiguse andmine 2.1. Pooled on kokku leppinud anda Huvitatud isikule ainuõigus lepingueelsete läbirääkimiste lõpuni viimiseks Müüjaga (edaspidi nimetatud kui Ainuõigus). Märgitu tähendab, et Ainuõiguse kehtivuse jooksul Müüja ei pea kolmandate isikutega läbirääkimisi Korteriomandi müügi eesmärgil ning ei võõranda Korteriomandit kolmandale isikule. 2.2. Pooled on kokku leppinud, et Ainuõigus viia lõpuni lepingueelsed läbirääkimised kehtib kuni 14.07.2017. 2.3. Pooled avaldavad, et peavad lepingueelseid läbirääkimisi heas usus eesmärgiga jõuda Korteriomandi müügilepingu sõlmimiseni. Pooled on läbi arutanud Korteriomandi võõrandamise tingimused ja nende osas ei ole Poolte vahel erimeelsusi, kuid Huvitatud isik soovib enne Korteriomandi müügilepingu sõlmimist täiendavat aega tegemaks omapoolsed vajalikud ettevalmistavad toimingud, mis on vajalikud Korteriomandi müügilepingu sõlmimiseks. 2.4. Huvitatud isik avaldab, et on alustanud ja pidanud lepingueelseid läbirääkimisi heas usus eesmärgiga jõuda Korteriomandi müügilepingu sõlmimiseni ja Huvitatud isiku hinnangul ei esine temast tulenevat mistahes ebakindlust selles, et lepingeelsed läbirääkimised viivad Poolte vahelise Korteriomandi müügilepingu sõlmimiseni. Huvitatud isik avaldab, et peab Ainuõiguse perioodi enda jaoks piisavaks tegemaks kõik vajalikud ettevalmistused Korteriomandi müügilepingu sõlmimiseks. Pooled on kokku leppinud, et antud kinnituste kehtivuse riisikot kannab Huvitatud isik. 2.5. Pooled avaldavad, et lepingueelsed läbirääkimised ei pea tingimata lõppema Korteriomandi müügilepingu sõlmimisega ja Ainuõiguse andmine ei kohusta Huvitatud isikut Korteriomandit omandama. Samas kinnitavad Pooled, et nad peavad läbirääkimisi heas usus, eesmärgiga jõuda Korteriomandi müügilepingu sõlmimiseni ega ole alustanud lepingueelseid läbirääkimisi pahauskselt. 2.6. Pooled on kokku leppinud, et Müüjal on õigus nõuda Huvitatud isikult usalduskahju hüvitamist juhul kui lepingueelsed läbirääkimised katkevad või katkestatakse põhjusel, et Huvitatud isik on lepingueelseid läbirääkimisi pidanud pahauskselt või need pahauskselt katkestanud. Pooled on usalduskahju suuruse määramise vaidluste vältimiseks kokku leppinud, et Huvitatud isik tasub Müüjale lepingueelsete läbirääkimiste pahas usus pidamise või pahauskse katkestamise korral leppetrahvi summas 2 000 eurot. Huvitatud isik loetakse käitunuks pahauskselt muuhulgas siis kui ükskõik milline Huvitatud isiku poolt antud avaldus või kinnitus osutub mittetõeseks ja seetõttu ei jõua Pooled Korteriomandi müügilepingu sõlmimiseni. 2.7. Huvitatud isik tasub Müüjale käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeval lepingueelsete läbirääkimiste heas usus pidamise kinnituseks ja ainuõiguse andmise eest tagatisraha summas 3 000 eurot järgmiselt. 2.8. Makse saaja: Xxxxxxxxx OÜ Konto nr: EExxxxxxxxxxxxxxxxx Summa: 3 000 EUR Selgitus: Tuleviku 19-22 broneering 2.9. Kui Pooled ei jõua lepingueelsete läbirääkimiste tulemusel notariaalse korteriomandi müügilepingu sõlmimiseni kuulub tagatisraha Huvitatud isikule tagastamisele, välja arvatud juhul kui esineb alus Huvitatud isikult lepingueelsete läbirääkimiste pahas usus pidamise või pahauskse katkestamise korral leppetrahvi nõudmiseks. Kui pooled jõuavad lepingueelsete läbirääkimiste tulemusel notariaalse korteriomandi müügilepingu sõlmimiseni, siis arvestatakse tagatisraha ettemaksuna korteriomandi müügihinna katteks. 3. Poolte poolt läbiräägitud tingimused ja edasised tegevused lepingueelsete läbirääkimiste lõpuniviimisel 3.1. Poolte poolt läbiräägitud notariaalse müügilepingu põhitingimused on järgnevad: (a) Tulevane lepinguobjekt ja hind vastavalt kokkuleppe punktis 1.1. märgitule. (b) Notariaalse müügilepingu sõlmimise hiliseim kuupäev on 14.07.2017 (ainuõiguse kehtivuse tähtaeg). (c) Notariaalse müügilepingu sõlmimisel tasutakse 100% lepinguobjekti hinnast hiljemalt 31.08.2017. (d) Lepinguobjekti valdus antakse Huvitatud isikule üle asjaõiguslepingu sõlmimise päeval. (e) Notariaalse võlaõigusliku müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimisega seotud notaritasud ja riigilõivud tasub Huvitatud isik. Olemasoleva hüpoteegi kustutamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Müüja. 3.2. Pooled lepivad kokku Korteriomandi müügilepingu sõlmimise täpse notariaja ja müügilepingu sõlmimise koha. 3.3. Juhul kui Huvitatud isik ei suuda teostada enda poolt vajalikuks peetavaid toiminguid Ainuõiguse kehtivuse jooksul ja ei ole seetõttu valmis müügilepingut sõlmima, teavitab Huvitatud isik Müüjat hiljemalt Ainuõiguse kehtivuse viimasel päeval emaili teel põhjustest, miks Huvitatud isik ei ole võimeline lepingueelseid läbirääkimisi lõpetama ja Korteriomandi müügilepingut sõlmima. 3.4. Pooled on kokku leppinud, et kui Huvitatud isik ei käitu vastavalt Poolte poolt käesolevas peatükis kokkulepitule, siis loetakse, et Huvitatud isik on lepingueelseid läbirääkimisi pidades käitunud pahauskselt ja lepingueelsed läbirääkimised loetakse Huvitatud isiku poolt pahauskselt katkestatuks. 4. Muud tingimused 4.1. Käesolevast kokkuleppest tulenevad teated loevad pooled teisele poolele kätte antuks kui teade on antud poole esindajale üle allkirja vastu või teade on saadetud tähitud kirjana käesolevas kokkuleppes näidatud aadressil ja tähitud kirja postitamisest on möödunud 3 (kolm) tööpäeva või teade on saadetud Poole kokkuleppes märgitud emaili aadressile ja saatjale on tulnud kinnitus teate kättetoimetamise kohta saaja poolt kasutatavasse serverisse. Pooled on kokku leppinud, et teate viidatud viisil saatmise korral kannab teate kui tahteavalduse kättesaamise / vastuvõtmise riisikot teate saaja. Kontaktandmete muutusest on Pool kohustatud viivitamatult kõiki teisi käesoleva kokkuleppe osapooli teavitama. Juhul kui Pool jätab märgitud kohustuse täitmata, siis kannab ta teadete kättesaamise riisikot. 4.2. Käesolevast kokkuleppest tulenevad vaidlused püüavad pooled lahendada läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mitteleidmisel allub vaidluse lahendamine Harju Maakohtule. 4.3. Käesolevat kokkulepet on võimalik muuta üksnes kirjalikus vormis. Vorminõudele mittevastav muutmine ei ole kehtiv.

TP 30.06.2017 11:40 (6 aastat tagasi)

Selle sisu järgi tõlgendaksin mina antud lepingut eellepinguks, sest lepitakse kokku korteri eest tasumine, soodustus, tasumise tähtaeg, pahauskse käitumise sisustamine p-s 2.6. jne. Ainukene koht, kus nimetatakse broneeringut, on makse selgitus, kuid see ei ole õiguslikult siduv ja ei muuda lepingu sisu. Sinu kasuks räägib ka p-id 2.5 ja 2.9. Samuti p 2.6 viimane lause pahausksuse kohta viitab ka eellepingule ehk siis seotakse huvitatud isiku edasine käitumine korteri ostmise kohustusega. Eelnevast lähtuvalt, olen seisukohal, et Sul on õigus makstud 3000 € tagasi küsida. Ilmselgelt nad seda ei soovi tagasi kanda, kuid tugev vaidluse koht oleks siin olemas. Edu!

bebu 30.06.2017 18:45 (6 aastat tagasi)

see on täiesti tavaline eelleping ja kuna see pole notariaalselt kinnitatud, siis on see KEHTETU! Saad nõuda raha tagasi alusetu rikastumise alusel. Kui nad vabatahtlikult ei taha maksta - pöördud hagiga kohtusse. Edu.