Ühisvarale seatud hüpoteek

xxx 24.11.2018 10:40 (15 paeva tagasi)

Lahusvara X soetati panga laenuga mehe poolt ca aasta enne abielu (enne seda ca 10 aastane kooselu) Ühisvara Y soetati abielu vältel naise poolt panga laenuga, kus mees osales pannes oma lahusvara X-i tagatiseks (... see oli naise jaoks nö „pääsetee“ vägivaldse mehe eest) panga kasuks. Toimus lahutus. 2009 pakkus mees abieluvaralepingut, kuid naine ei nõustunud, sest lepingus pakuti ühiselt ehitatud lahusvarast ilma jätmist ja ühisvara Y kohustuste (laen jne) jätmist naisele (Y osa ikka lõpuks naisele). Ehk siis tänaseni on veel Y ühisvara. Mees maksis 2018a Y laenu jäägi, et X maha müüa. Hüpoteeki ei kustutatud, kuid X on müüdud. Nüüd soovib mees ühisvara Y eest "pool" saada või laenu jäägi tagasi maksmist temale (NB! jääk oli suurem, kui Y hindamisakt). X väärtus kasvas ca 2 korda. Y väärtus on hindamisakti järgi langenud peaaegu 2 korda (halb investeering, maja laguneb jne). Naine käib korterit hooldamas (kütmine jne). Naine pakub varianti (kulutused laenule on pärast laenujäägi tasumist ~ 50:50): • „Kulutused pooleks“ jagamist, sest peale makstud laenu on tehtud Y-s ka muid kulutusi (remont jne), mida "ühisomanik" ei ole nõus kompenseerima. • Mees ostab ise korteri ehk maksab naisele ½ hindamisaktist. Mees soovib: • Laenujäägi tagastamist (mis on hetkel suurem, kui korteri väärtus) ja korter naisele. Seda on mees juba vähendanud aga Y väärtus pole seda kulutust väärt. Küsimused: 1.Kuna mees panustas oma X lahusvaraga > Y soetamiseks siis Kas abielu ajal panustatud "osalus" ühisvara soetamiseks on ühisvara? Hüpoteek ei saa olla küll ühisvaraks aga tema panus Y soetamiseks oli "hüpoteegi näol". Kui mees seda poleks teinud siis naine oleks näiteks soovinud soetada seda lahusvarana. 2.Kas „kulutused 50:50“ järgi jagatakse või ikkagi tegeliku väärtuse (hindamisakt) järgi? Tegelikult on "kulutused 50:50" jagamisel mehele makstav summa 0€ lähedane, mis ilmselt temale ei meeldi. 3. Mida soovitate?

lisa kommentaar

Aadressi avalikult ei näidata. Täida juhul, kui soovid teavitusi uutest kommentaaridest antud teema piires.

 
 _    _      ___      ______    _____   
| || | ||   / _ \\   /_   _//  |  ___|| 
| || | ||  / //\ \\    | ||    | ||__   
| \\_/ || |  ___  ||  _| ||    | ||__   
 \____//  |_||  |_|| /__//     |_____|| 
  `---`   `-`   `-`  `--`      `-----`  
                                        

Kirjuta siia ülaltoodud tähed.