maja müük

. 9.10.2007 12:42 (17 aastat tagasi)

Kui sa ei kasuta maja oma elukohana siis jah, müügi korral pead sa maksma tulumaksu. Ei ole antud mingit x aega, mis pead olema elanud. Seadus ütleb vaid, et tulumaksu ei pea maksma, kui müüd kinnisvara, mis on sinu alaliseks elukohaks.

Riukalik Jurist 9.10.2007 13:45 (17 aastat tagasi)

Seega - registreeri müüdav maja rahvastikuregistris oma elukohana ja ära maksa mingit tulumaksu.

Hageja 10.10.2007 09:15 (17 aastat tagasi)

ja piisab kasvõi ühest päevast,et oleksid sisse kirjutatud,siis ei pea maxma.

osaline 10.10.2007 10:13 (17 aastat tagasi)

aga kui keegi tõestab ära, et ma seal sees ei elanud, olin ainult sisse kirjutatud--mis siis saab???

. 10.10.2007 13:49 (17 aastat tagasi)

Kui maksuamet suudab selle ära tõendada, pead lihtsalt oma tulumaksu ära maksma, viivised samuti.

Riukalik Jurist 10.10.2007 13:57 (17 aastat tagasi)

Ei tea mis moodi seda tõendada, et ei elanud? Ja kes seda üldse viitsiks teha. Maksuamet sellise asjaga kohtusse minna küll ei julge.

Siil 10.10.2007 20:03 (17 aastat tagasi)

Maksuamet ei pea midagi tõestama, maksumaksja peab maksuameti kahtluse korral tõendama, et see maja tema alaline/peamine elukoht. Maksumaksja alalise või peamise elukoha määratlemise korra kohta maksuvabastuse rakendamisel loe http://www.emta.ee/?id=1996

Riukalik Jurist 10.10.2007 20:51 (17 aastat tagasi)

Ok, tõendab registreeringu, 3 tunnistaja ütluse ja aadressile suunatud postiga? Mis edasi? Oskad ehk tuua mõne KONKREETSE juhtumi kus MA oleks sellisel juhul raha kätte saanud?

Siil 10.10.2007 21:06 (17 aastat tagasi)

Sinuga R...Jurist pole mul midagi arutada. Oma nõmedat mõla ajad sa siin oma tarbeks. Seoses kinnisvarasektori olulise kasvuga on maksuamet oma kontrollitööga suunanud 2007 aaastal tähelepanu vastava sektori maksukuulekuse tõstmiseks. Maksu- ja Tolliamet saatis käesoleva aasta jaanuaris 328-le kinnisvara sektoris müügi- või vahendustegevusega tegelenud suurima maksuriskiga füüsilistele isikutele kirja, kus palus üle kontrollida nende poolt eelnevatel aastatel maksuhaldurile esitatud andmed ning vajadusel teha vastavad parandused. Selle tulemusel parandas andmeid ligi 15 protsenti kirja saanud isikutest, riigieelarvesse laekus lisaks kolm miljonit krooni. Lisaks on 119 isiku suhtes, kes ei reageerinud märgukirjale ega parandanud füüsilise isiku tuludeklaratsiooni alustatud maksumenetlustega. Jõudu petturitele!

osaline 11.10.2007 00:18 (17 aastat tagasi)

asi selline, et sissekirjutus müüdavas majas olemas(valla teada ja rahvastikuregistri järgi alaline elukoht teine, mitte sissekirjutus), aga sees ei elanud seal keegi aastaid. Nüüd tahaksin müüa. Selle ongi vaja teada, et milliste summadega pean arvestama---kas kindlasti vaja maksta tulumaksu või on seadus tõesti selline, et kui sisse kirjutatud, siis ei peagi maksma....kohalik jurist ei osanud aidata:(

osalisele 11.10.2007 08:25 (17 aastat tagasi)

seadus ei räägi sissekirjutamise nõudest, vaid sellest, et maksu ei pea maksma, kui võõrandad oma alalist elukohta. See, kuidas seda tõendada, on igaühe enda asi - kas viid maksuametisse ühe või kümme tunnistajat, kes kinnitavad, et jah - seal majas/korteris see müüja elas, esitad erinevaid vanu arveid, mis kõik sellele aadressile saadetud või rahvastikuregistri väljavõtte, kus müüdav maja/korter oli sinu alaliseks elukohaks märgitud. Mis seal salata, kui kinnistu on juba aastaid olnud rahvastikuregistris müüja elukohana registreeritud, ei tohiks tõendamisega probleeme tulla. Kuid nagu Siil juba ütles, maksuamet on hakanud kinnisvaratehinguid senisest hoolsamalt uurima, nii, et pead igal juhul valmis olema, et sinu tehingu vastu samuti huvi tuntakse ning sa pead oma väidet (et oli sinu elukoht) neile tõendama. Kas oled aus ja maksad maksu ära või väidad, et tegemist oli su elukohaga, on sinu enda otsus.

Riukalik Jurist 11.10.2007 09:08 (17 aastat tagasi)

Uurima on hakatud siiski eelkõige spekulantide tehinguid - kui inimesel on näiteks 4-5 korterit ja ta müüb oma elukohta mitu korda aastas. Kui müüakse üle paari aasta korra kinnisvara, siis ei huvita see suurt kedagi. Vaid loll maksab kinnisvara võõrandamisel tulumaksu, aga igaühe oma asi muidugi.

Siil 11.10.2007 09:25 (17 aastat tagasi)

osaline Ei ole sul sissekirjutust(pole olemas) selles majas vaid oled omanik ja rahvastikuregistris reg. elukoht sul mujal. Alusta sellest millal see maja sinu omaks sai ja kuidas. Kui ostsid siis tulumaks tuleb maksta ostu(dokumendid peavad olema) ja müügihinna vahelt näiteks jne. oleneb konkreetsest olukorrast. Kui maja juba aastaid sinu oma ja näiteks kusagil linnast kaugemal siis ei tohiks ülejõu käija ka tõendamine, et kasutasid ka maja oma peamise elukohana jällegi oleneb kõik asjaoludest. Pane pea tööle veel enne müüki, abiks eelpool antud link.