notaritasud

. 29.02.2008 08:20 (17 aastat tagasi)

Notari tasu ja riigilõivud sõltuvad tehinguväärtustest - müügihinnast ning hüpoteegi suurusest. Lisaks on ju alati kokkuleppe küsimus, kuidas tasusid makstakse - kuidas jagunevad tasud poolte vahel. Oma osa suuruse notaritasudest ja riigilõivust saad teada tehingut eetvalmistavast notaribüroost pärast seda, kui olete büroole tehinguandmed edastanud. Tavaliselt oskab sulle seda arvutada ka pangatöötaja - laenuhaldur (kuid jällegi, andmed peavad enne teada olema). Kui ostad asja laenuga, siis peaksid sinu kuludeks olema - hindamisakti maksumus (pank ju tahab seda), laenulepingu tasu, notaritasu müügi- ja hüpoteegiseadmise lepingu tõestamise eest, riigilõiv kinnistusraamtu kannete muutmise eest, kindlustusmakse (pank nõuab, et tagatise koheselt kindlustaksid).

Ostja 29.02.2008 08:29 (17 aastat tagasi)

Millest oleneb see hüpoteegi suurus?

. 29.02.2008 08:37 (17 aastat tagasi)

Hüpoteegi suurus oleneb laenusummast ja panga soovist. Hüpoteegisumma on vähemalt pankade puhul alati suurem kui laenusumma, kuna lisaks laenusummale peavad olema panga jaoks tagatud ka makstavad intressid, võimalikud viivised ja leppetrahvid, kulud kohtuätiturile, kohtule, võimalikud muud kulud (kui nt pank peab sinu eest maksma notaritasu, riigilõivu või tagatise kindlustama). Tavaliselt on pankadel oma koefitsendid, millega laenusumma läbi korrutatakse - nt hüpoteek peab olema 30% suurem kui laenusumma, ehks siis laenusumma korrutatakse läbi 1,3-ga ja nii saadakse vajalik minimaalne hüpoteegisumma. Pead oma laenuhalduri käest küsima, kui suurt hüpoteeki sinu puhul pank soovib.

ostja 29.02.2008 09:09 (17 aastat tagasi)

Nii aga kui lepin kokku endise omanikuga, et notaritasu läheks pooleks, kas siis see hüpoteegi osa arvutatakse eraldi ostja jaoks välja ja endine omanik maksab selle summa pealt maksud millega korter ostetakse ja selle vahe siis maksab uus omanik kinni? Või mis moodi siis see asi käib?

. 29.02.2008 09:19 (17 aastat tagasi)

See on kokkuleppe küsimus, kui te lepite kokku, et müügi osa maksate pooleks, ülejäänud kulu (hüpoteegi osa) maksad sina, siis täpselt nii ka notar teie vahel kulud jaotab. Mina olen osalenud nt tehingul, kus üks tore ja lahke müüja maksis kõik kulud (kogu notaritasu ja kogu riigilõivu), ka hüpoteegiga seotud kulud, kuna nagu ta ütles - ostjad noor pere, no kus neil see raha võtta.

. 29.02.2008 09:25 (17 aastat tagasi)

Lihtsalt tavaliselt lepitakse nii kokku, et notari tasu müügilepingu sõlmimise eest maksavad müüja ja ostja pooleks, kuivõrd müügitehingu sõlmimine on nende mõlema huvi. Ja kõik ülejäänud kulud (so notaritasu hüptoeegi seadmise eest ning riigilõivud selle eest, et ostja kantaks uue omanikuna kinnistusraamatusse ning ka hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse) kannab ostja, kuna see on juba tema huvi. Kuid see on 100% lepingupoolte otsustada, kuidas nad omavahel kulud jaotavad - nii nagu ütlete, nii ka kulud jaotatakse. Seega saabki sulle taäpse notari tasu ja riigilõivu öelda, kui on teada tehinguväärtused ning ka see, kuidas olete otsustanud omavahel kulud jaotada.