jagamine

. 24.11.2008 11:19 (16 aastat tagasi)

Mis mõttes reaalosadeks jagada? Tundub, et oled omadega veidike rappa läinud. Ilmselt tahad sa kinnistu jagada kaheks eraldi kinnistuks? Selles osas pead alustama KOV-ist. KOV ütleb sulle, kas sinu soovide kohaselt kinnistut jagada saab või mitte. Ennekõike peab mõlemal jagamise teel tekkival kinnistul olema minimaalne suurus (selle kehtestab iga KOV oma ehitusmäärusega) ja juurdepääs avalikult teelt. Kui KOV luba ei anna, siis kinnistut ka jagada ei saa! Ei ole siinkohal mingit imenippi - pole nimelt veel kuulnud, et kellelgi oleks õnnestunud maad suuremaks "venitada". Kui tahad osa oma varast hirmsasti pojale kinkida, siis kingid talle mõttelise osa kinnistust ja ühtlasi sõlmite samas kinnistu kasutuskorra kokkuleppe - st lepingu lisaks tuleb kinnistu plaan, millel tõmbate pliiatsiga joone, kust maalt jääb kinnistu sinu ainukasutusse ja kust maalt jääb kinnistu su poja ainukasutusse. Selleks, et su poeg laenu saaks, peab ta pangaga(pankadega) ühendust võtma ja laenutaotluse esitama. Pank analüüsib seda ja otsustab, kas talle laenu antakse või mitte. Ega siis eraldi kinnistu laenu saamise seisukohalt mingi võlusõna ole - pank lähtub laenu andmise otsustamsiel ennekõike laenu taotleja sissetulekust ning võimekusest laenu teenindada (tagasi maksta).

Liina 24.11.2008 11:26 (16 aastat tagasi)

Jah,arusaadav aga KOV soovitas reaalosadeks jagada.ma ei saa aru,et mis on siis reaalosa ja mis mõtteline osa.kuna KOV ütles,et kuna mul on kaks eraldi seisvat maja ja eraldi juurdepääsud jne,et mul on hea reaalosadeks jagada,mis siis on vahe reaalosa ja kaasomand.

. 24.11.2008 11:51 (16 aastat tagasi)

No kui KOV soovitas sul asja "reaalosadeks" jagada, siis las nemad ka sulle selgitavad, mida nad täpselt silmas pidasid. Kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. Kaasomanikud kasutavad seda ühist asja vastavalt nendevahelisele kokkuleppele. Seal juures kõige lollikindlam viis ongi sõlmida kaasomanike vahel kasutuskorra kokkuleppe, kus saab täpselt kokku leppida, millist osa konkreetne kaasomanik vabalt kasutada tohib. Kui teil asub ühel kinnistul 2 eraldi maja, siis olekski ju väga lihtne võtta ette plaan, tõmmata sellele pliiatsiga joon, viirutada üks kinnistu pool nt rohelist värvi pliiatsiga ja leppida kokku, et see jääb sinu poja ainukasutusse ning teine viirutamata osa kinnistust jääb sinu kasutusse. Iga kaasomanik vastutab tema kasutuses oleva kinnistu ja sellel asuvate hoonete heakorra eest ning kannab ainuisikuliselt oma poolega kaasnevad kulud, on siis selleks maamaks, prügivedu, kanalisatsioon või elekter. Reaalosa mõistest on kõige lihtsam aru saada korteriomandi puhul - st on üks maatükk, millele asub kortermaja, kus on näiteks 60 korterit. Sellisel juhul tähendab korteriomandi omanikuks olemaine seda, et sulle kuulub reaalosana 1 konkreetne korter (see on ainult sinu oma) ning kõigi 60 korteriomaniku kaasomandis on kõik üle jäänu - maja alune ja seda ümbritsev maa, kortermaja keldrid, seinad, katus, trepikojad, pööning (kui see on olemas).

Liina 24.11.2008 12:00 (16 aastat tagasi)

Aitä,sai asi selgeks selle kaasomandi osas ja reaalosas aga mis saab hüpoteegist,et pean siis enne pangaga rääkima ja siis alles notarisse või kuidas see asi käib ja kas pank saab ka keelduda,et pojale kingin maja.