korteri mõttelise osa kinge

kris 28.12.2010 19:03 (14 aastat tagasi)

Kulunud teema aga küsin igaksjuhuks üle kuidas see asi täpselt käib? Nimelt on korter, 5toaline, millest ämm tahab 3 tuba, mis omakorda moodustab eraldi korteri kinkida oma pojale. Kuidas see asi siis täpselt käib, mille järgi tuleb paika panna see oletatav hind(kas kogu korteri hind või see 3 toa hind)? Ja kui amm on võtnud laenu 80 000, mille tagatiseks on terve korter, mis sellest saab kuidas see jagatakse? Kas laen jääb ikka 5 toa peale või saab selle ka ämma 2toalise poole peale kuidagi nihutada? Ja palju see kõik umbes maksma võiks minna?

pis 28.12.2010 19:54 (14 aastat tagasi)

tead, küsi midagi konkreetsemat ja detailsemat. Siin on sada küsimust ja igaüks neist nõuaks sinult täiendavate küsimuste küsimist.

Ats 28.12.2010 20:17 (14 aastat tagasi)

Küsi tõesti konkreetselt, mida teada täpselt soovid? Ei saanud küsimusele pihta.

kkk 29.12.2010 10:20 (14 aastat tagasi)

1) Tee palun selgeks, kas ämmal on siis 5-toaline korter või 3-toaline. Mitu ruutmeetrit on kinnistusraamatusse kantud. Kui ämmale kuulub ikkagi 5-toaline korter (ja need 3 tuba ei moodusta kinnistusraamatu andmetel eraldi korterit), siis vaatame seda 5 tuba kui tervikut. Ämm saab oma tervest korterist, oletame et on 100ruutu suur, ära kinkida mingisuguse mõttelise osa, mis vastab nendele kolmele toale (oletame et kolme toa ruutmeetrite arv on 40 ruutu). Seega ämm kingiks 40/100 ära oma pojale. See on teostatav tehing. 2) Mõttelise osa kinkimisel korterist saab poolte kokkuleppel küll määrata, et poeg hakkab kasutama 3 tuba. Kuid see on ämma ja poja omavaheline kokkulepe. Võib-olla tuleks korteri kinkimisel kohe ka seada notariaalne kasutuskord, kus on korteri joonise peal täpselt näidatud, milliseid tube kaustab ämm, milliseid tube kasutab poeg ja millised toad (esik, wc näiteks) on nende ühiskasutuses. 3) Korteri mõttelise osa kinkelepingu väärtus määratakse selle 40/100 mõttelise osa väärtuse järgi. Ehk kui terve korter on väärt miljon, siis 40/100 mõttelist osa on väärt 400 000.- (näitlikud summad). Notari tasu suurus sõltubki nüüd täpselt selle 40/100 väärtusest, seega ei oska tehingutasu öelda. Üldjuhul pead arvestama ikka vähemalt paari tuhande kroonise kuluga. Riigilõiv ka sinna otsa veel. 4) Pangalaenust - See, kas hüpoteek saab jääda tervele korterile või ainult ämmale kuuluvale mõttelisele osale, see sõltub nüüd pangast. Sõltub sellest, kui kõrgeks on hinnatud terve korter ja kas see ämmale jääv 60/100 mõttelist osa katab ära pangalaenust tulenevad panga nõuded või mitte. Kusjuures päris tihti pangad nõuavad kasutuskorra seadmist, kui tahetaksejätta hüpoteek peale ainult osale korterist.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.