Teemade kronoloogia
kaasomandi lõpetamine
Andres 7.04.2011 20:29 (14 aastat tagasi)
Tere Kas keegi oskab aidata, kui maja läheb näiteks kaasomandi lõppetamisega müüki, aga majale on võetud laenud, kuidas käib seljuhul varade jagamine? Kas pank võtab võlguoleva summa maha ja ülejäänud summa läheb jagamisele. Ja kuidas on toimingud siis kui osa kinnisvarale võetud laenueest on ostetud auto, kas siis arvestatakse sellelt osapoolelt kellele auto on registreeritud autole kulutatud summa maha ?
Ats 7.04.2011 21:59 (14 aastat tagasi)
Laenu ei võta mitte maja, laenu võtab üks kaasomanikest. Isegi kui iga kaasomanik on võtnud laenu, siis on igal laenul eraldi tagatis. Ja sinu auto-jutt on üpris jabur. Panka ei huvita üldsegi, mida keegi ostnud on. Pank tahab tagasi oma raha, vastavalt graafikule.
Andres 8.04.2011 07:30 (14 aastat tagasi)
Maja on laenu tagatiseks laenul. Ma mõtlesin kas kohus arvestab laenudega mis pangale tuleb tagasi maksta.Kas kinnisvara jagamine toimib järgmise valemijärgi,kinnisvara hinnast arvestatakse laenud maha ja ülejäänud summa läheb kaasomanikuvahel jagamisele vastavalt kaasomanikevahel kokkulepitud protsentidega, või arvestatakse ainult kinnisvara hinda ja laenud jäävad tahaplaanile, et võlg jääb selle kaasomaniku kanda kele laen see on?
33 8.04.2011 18:07 (14 aastat tagasi)
no kuidas sa nii arvad - et laenud maha ja siis vastavalt %-le. jagatakse ikka vastavalt % ja igaüks saadud rahast maksab oma laenu notaris on ju tehingu ajal pankade esindajad muidu ei saa ju müüa
Ats 8.04.2011 18:12 (14 aastat tagasi)
Sinust on võimatu aru saada. Vasta: 1) mitu kaasomanikku 2) mitmel neist on laenud 3) kas laenud on eri pankades. Siis räägime edasi.
Andrues 8.04.2011 19:23 (14 aastat tagasi)
Kaasomanike on kokku 2 protsendid jagunevad 70/30, laenud on võetud kaasomanikul kellele kuulub 30%. Laenud on võetud ühest pangast 2 laenu, osa teisest laenust kulus autole mis registreriti teise kaasomaniku nimele 70%.
Ats 8.04.2011 19:56 (14 aastat tagasi)
Ma saan aru, et 30 protsendi omanik on võtnud kaks laenu ja mõlemad laenud on tagatud hüpoteegiga 30 protsendile mõttelisele osale sellest kinnisasjast? Teisisõnu, kui laenusid tasuda ei suudeta, pannakse müüki üksnes mõtteline 30 protsenti majast. Kes soovib üldse kaasomandit lõpetada? Kas pank soovib hüpoteeki realiseerida? Või on kaasomanikud ühiselt otsustanud maja müüki panna? Kui pank soovib hüpoteeki realiseerida, siis mida iganes ta 30 protsendi maja müügist saab, ta võtab enamuse saadavast rahast endale, laenude katteks. Kui midagi peaks üle jääma, siis selle saab 30 protsendi omanik. Kui aga kaasomanikud soovivad lihtsalt maja müüa, siis 70 protsendi omanik müügu oma mõttelist osa eraldi ja 30 protsendi osanik müügu oma mõttelist osa eraldi. Üksnes 30-protsendi omanikul on müügiga tõsine probleem: vaevalt keegi soovib osta mõttelist osa koos hüpoteegiga. Ja kui soovibki, siis oleks turuhinnaks tõenäoliselt maja turuhinnast kolmkümmend protsenti millest lahutatud laenujääk. Hea kui see liitmis-lahutamistehe ei tule negatiivne arv (s.t 30-protsendi osanik ei pea mõttelise osa omandajale peale maksma).
Andres 8.04.2011 20:38 (14 aastat tagasi)
Ma mõtlesin kas kohus arvestab laenudega,kui toimub kohtus kaasomandi lõpetamine. Sest küsimus on mul selles, kui kohus ei arvesta laene siis ei haka mul hammas peale ja kinnisvara läheks sundmüüki,aga kui arvestab laenud kinnisvara hinnast maha siis ma saaks teise kaasomandi äraosta, muidugi laenud võtaksin siis enda kanda.
Ats 8.04.2011 20:51 (14 aastat tagasi)
Enda arvates vastasin ammendavalt. Mulle aitab. Võta loe uuesti.