Teemade kronoloogia
töölepingu lõpetamine, vaidlus lõpparve suuruse üle (2)
üürilepingu lõpetamine ja tasaarvestus(ed) tagatisrahast (8)
tulumaks (elukohaks oleva) kinnisasja müügilt (8)
üürilepingu ülesütlemine ja üürikorteri valduse ülevõtmine (8)
ületunnitöö (4)
üürilepingu ülesütlemine ja üürikorteri valduse ülevõtmine
Karin 15.08.2011 22:33 (13 aastat tagasi)
Tere! Loodan, et keegi oskab nõu anda. Tänan ette Mina olen eluruumi üürnik. Üürileping on tähtajaline ning see kehtib veel 4 kuud. Üürileping oli sõlmitud 12 kuuks. Esimesed 4 kuud maksin omanikule sularahas ilma kirjaliku fikseeringuta, sest läbisaamine üürileandjaga oli meeldiv. Kuna aga läbisaamine muutus peale seda kui ühe korra jäi natuke kogusummast puudu (ca20%) ja omanik käskis samal päeval välja kolida. Selle peale saatsin ta pikalt ning nõudsin edasist raha kandmist vaid pangaarvele ning suhtlust ainult kirjalikku taasesitamist võimaldvas vormis. Nagu eelpool mainitud, siis viimasel kahel kuul on teatud komplikatsioonide tõttu tulnud ette mõningast viibimist arvete tasumisel, viibimine on olnud lühiajaline. Eelmine arve ei ole kordagi nii öelda jooksnud uude tähtaega sisse. Korter sai üürile võetud omanikule ebasoodsal ajal ehk südatalvel ennem jõulupühi, mil olid korterite üürihinnad maas. Hetkel, aga need on tõusnud märkimisväärselt, sest koolid algavad jne. Täna teatas korteriomanuik, et mul on aega välja kolida 21 päeva kuna olen alla kirjutanud üürilepingule, kus on selline punkt. Selle peale viitasin talle võlaõigusseadust, kus on sootuks kirjas, et tähtajaline üürileping lõpeb tähtaja saabumisel ning seda lõpetada on võimalik ainult erakorraliselt ja kõik kokkulepped omavahel sõlmitud üürilepingus on tühised kui need pole kooskõlas VÕS-iga. Selle peale korteriomanik kirjutas, et teda ei huvita ja tuleb oma võtmega ning kutsub politsei. Selle peale vastasin, et ta kutsub sii politsei iseendale, mitte mulle, sest tegemist on omavolilise sissetungiga. Palun andke targemad nõu, kas minu väljendatud seisukohad olid õiged ja mis õigused mul üleüldse täpsemalt on või ei ole. VÕS on mõne koha pealt mitmeti tõlgendatav. Kui hariduselt jurist pole, siis võib tõlgendamisel hätta jääda. Tänan ette, Karin
Parin 15.08.2011 22:58 (13 aastat tagasi)
niipalju kui mina esitatud infost aru saan, siis ei saa võlgnevused olla põhjuseks üürilepingu ülesütlemiseks, sest need ei ületa kolme kuu üürisummat. Politseile võite esitada üürilepingu. Samas ma ei saa aru inimestest, kes lepivad kokku omavahel milleski (omanik ju ei sundinud teid alla kirjutama?) ja pärast teatavad et omavaheline kokkulepe ei vasta seadusele ja on õigustühine. Meie seadused kaitsevad alati näiliselt nõrgemat poole (ehk üürnikku). Tegelikult on ka omanikul võimalused sellises olukorras teist lahti saada, aga need vaevalt teid huvitavad.
Karin 16.08.2011 01:14 (13 aastat tagasi)
Võlgnevused puuduvad! Kahel korral lihtsalt on makse osaliselt (ca 20% ulatuses) hilinenud lühiajaliselt. Eriti palju abi ei saanud viimasest vastusest, veidi sappi ainult :) Tänud sellegipoolest.
A 16.08.2011 08:27 (13 aastat tagasi)
Karinil on õigus, VÕS § 275 kohaselt eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. Tasumisega viivitamisel võib üürilepingu erakorraliselt üles öelda üksnes VÕS § 316 sätestatud juhul: (1) Üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui: 1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; 2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; 3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa. (2) Üürileandjal ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ülesütlemise õigust, kui üürnik täidab oma kohustused enne ülesütlemist. Ülesütlemine on tühine, kui üürnikul oli õigus üürinõue tasaarvestada ja ta teeb tasaarvestuse avalduse viivitamata pärast ülesütlemisavalduse saamist.
Lammas 16.08.2011 14:01 (13 aastat tagasi)
Makske oma arved õigel ajal ära, siis hakake seadustest targutama! "Oi ma ei ole jurist ja ma ei tea, aidake..", väga kursis oled kyll - VÕS ja TsÜS jne. Võimalik, et jätad pool lugu rääkimata kah, mida arvad, et omanik ei suudaks tõendada. Seadus ja õigusemõstmine on õigusrahu tagamiseks, mitte kellelegi ära tegemiseks või oma lohakuse õigustamiseks. Kui mõtled veel, siis üks faktor on muidugi see, et kas 4 kuud makset nö. sularahas ei tähenda kohtu silmis muud kui maksmatta jätmist. *nagu koer kylale nii kyla koerale! Nii, et enne kui mõtled kuidas üürileandjat pikalt saata, mõtle kuidas arved õigel ajal ära tasuda, või vähemalt selles kokku leppida. Mis nõu anda? Selliseid probleeme tuleb lahendada mõsitlikuse põhimõttel. Seaduse pügal sind siin ei aita, sest kui sa yyri ei suuda maksta, ei suuda sa kohtukulusi vms ammugi. Püüa omanikuga ära leppida ja ongi kõik. Üürisuhe nii või teisti on lõppemas mõne kuu möödudes.
Lex 16.08.2011 22:14 (13 aastat tagasi)
Lammas on mõne inkasso"büroo" "jurist"? Kas mõnes kirjas on omanik tunnistanud, et oled 4 esimest kuud maksnud?
Lammas 17.08.2011 13:50 (13 aastat tagasi)
ei ole. inaksaatorid ilmselt agiteeriks arveid mitte maksma, see nende leib. :D
Q 17.08.2011 04:55 (13 aastat tagasi)
Omaniku ähvardamist politseiga ära pane tähele, politsei ei lahenda tsiviilvaidlusi. Maksa rahulikult edasi ja teata korteriomanikule ,et kolid välja vastavalt lepingule. Kasutaja Lamba jutule ära pööra tähelepanu [... argumentum ad hominem, kustutatud Juura.ee portaali poolt ...]
Karin 17.08.2011 13:36 (13 aastat tagasi)
Tänud kõigile, kes võtsid vaevaks kinnitada mu veendumisi ja samuti seaduse õigesti tõlgendamist. Jah, omanik on tunnistanud sõnumis sisalduva jutu sees ühes SMS-ga saadetud vastuses seda, et eelnevatel kuudel kõik arved on makstud. Veelkord, palju tänu. Nüüd tunnen ennast kindlamalt. Üürilepingu lõppedes kolin hea meelega välja, sest siis on üürikorterite turg märkimisväärselt rahulikum kui praegusel ajahetkel.