Teemade kronoloogia
kahjulikud mõjutused naaberkinnisasjalt (18)
kaasomandi valitsemine (kommunaalkulude jagamine) (7)
energiatõhususe miinimumnõuded korterelamus (2)
menetlusdokumentide kättetoimetamine kostjale (1)
elatise võlg (15)
energiatõhususe miinimumnõuded korterelamus
Marek 22.01.2014 09:34 (11 aastat tagasi)
Tere! Kirjutan lootes saada abi oma murele. Nimelt oleme kohe kohe sõlmimas asjaõiguslepingut vastvalmivas korterelamus. Vastavalt uuele ehitusseaduse § 3 lõike 7-2 järgselt on uutele hoonetele kehtestatud energiatõhususe miinimumnõuded. Vabariigi Valitsuse määrus nr 68 "Energiatõhususe miinimumnõuded" § 14 (1) määratleb aga järgneva: "Sisekliima tagamisega projekteeritavatele või olemasolevatele oluliselt rekonstrueeritavatele hoonetele, mille eraldi kasutamiseks mõeldud hoone osadel võivad olla erinevad omanikud või mille eraldi kasutamiseks mõeldud osasid saab seaduse kohaselt anda tasu eest kasutada, tuleb eraldi kasutamiseks mõeldud hoone osasid teenindavale küttesüsteemile projektis ette näha ja ehitamisel paigaldada seadmed, mis võimaldavad määrata hoone osa energiakasutust kütteks." Maakeeli peaksid kõikide korterite kõikidel radiaatoritel (meil radiaatoritega küte) olema individuaalsed küttemõõdikud. Mitte arvestama küttekulu ruutmeetri põhiselt. Eile käies korterit vaatamas avastasime, et neid seal ei ole. Kuidas edasi käituda?
-- 22.01.2014 10:27 (11 aastat tagasi)
Vt ka määruse § 14 lg 2. Võimalik, et viidatud kohustust konkreetse korteri puhul ei eksisteeri. Risk võib olla hüpoteetiliselt see, et hoone ei vasta energiatõhususe miinimumnõuetele ning kov ei väljasta sellele kasutusluba. Kui kasutusluba on väljastatud, siis seda probleemi ei ole. Kui kasutusluba veel ei ole, peate selle teema nagunii lepingus eraldi ära reguleerima. See, kuidas edasi käituda, oleneb Teist. Kui soovite mõõdikuid, võite näiteks osta korteri, kuhu mõõdikud on paigaldatud.
B. 28.01.2014 16:07 (11 aastat tagasi)
Individuaalsed küttekulujaoturid ei ole küttemõõdikud, vaid seadmed, mis just nimelt "võimaldavad määrata hoone osa energiakasutust kütteks". Sama paragrahvi edasi vaadates: (2) Hoone osa energiakasutuse määramist võimaldavaid seadmeid ei pea paigaldama, kui: 1) hoone osa kasutajal puuduvad tehnilised võimalused hoone osas energiakasutuse reguleerimiseks; 2) hoone ehituslikust lahendusest tulenevalt ei mõjuta hoone osa kasutaja poolne tegevus oluliselt energiakasutust hoone kütteks; 3) hoone osa energiakasutuse määramist võimaldavate seadmete paigaldamine ei ole majanduslikult põhjendatud või tehniliselt võimalik. Kortermaja küttesüsteemi puhul kehtib kindlasti see punkt 2. Ühe korteri radiaatorite reguleerimine ei mõjuta oluliselt hoone energiakasutust, kuna miinimumnõuded peab täitma küttesüsteem nagunii (tagama vastava temp.) ning kortermaja puhul ei ole kunagi võimalik, et mingi osa hoonest pole kaasomandis ehk kütte eest tasu arvestamine käiks 100% küttekulujaoturite alusel. Reaalselt soovitavad TTÜ teadurid kasutada ju jaotust 20-30% jaoturi alusel ja ülejäänud ruutmeetripõhiselt.