Kaasomand ja Korteriomandi- ja korteriühistuseadu

Iksl736 25.02.2019 09:34 (5 aastat tagasi)

Kas keegi oskab vastata sellisele keerulisele küsimusele, et kuidas on omavahel seotud Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 32. (Korteriomandi võõrandamise nõude esitamine), § 33. (Otsuse täitmise nõudmine) ning AÕS 2 jagu Kaasomandi § 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine (1 Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas.) mõiste? Küsimuse sisu: Kui kaasomandisse kuuluva kinnistu territooriumil asuvas majas ei ole korteriühistut loodud, siis ka reaalselt on võimalik situatsioon, et üks korteriomanikest võib teise, 2x suuremat osa omava korteriomaniku suhtes esitada korteriomandi võõrandamise nõude? Ja kui suur ning millisest õigusest lähtuv(kas omandi suurusest?) korteriomanike kvoorum peaks sellise nõude poolt hääletama(kokku 4 omanikku), et see omaks hilisemaks kohtusse pöördumiseks mingit Korteriomandi § 33. tulenevat sisu? Miks ma seda küsin- kuna antud Korteriomandi seaduse vastavad § 32 ja 33 ning AÕS § 76. Kaasomandi lõpetamise nõue (Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist) on omavahel mingil määral vastuolus. Kaasomanik, kelle suhtes teised korteriomanikud saaksid taotleda korteriomandi sundmüüki, võib AÕS § 76. lähtuvalt minna ju alati kohtusse teiste kaasomanike vastu kaasomandi lõpetamise nõudega! Ja juhul kui kasutuskorraga ei ole korterieraldisest väljaspoole jääva omandi osa reaalset olemust ega kasutusõigust määratletud, siis läheb kogu kinnistu tõenäoliselt sundmüüki. Ja veel eelnevaga seonduvalt- kas Korteriomandi § 32. mõistest lähtuvalt saab vähem kui poolt kaasomandit omavad 2 korteriomanikku tõepoolest esitada nõude kaasomandis suuremat osa valdava omaniku suhtes?