tulumaks kinnisasja müügilt

Meeri 25.05.2011 15:25 (14 aastat tagasi)

Tere, Küsimus selline : Ostsin umbes 5 aastat tagasi korteri umbes 1 miljoni krooni eest. Ei ole sinna sisse kirjutatud ning elan ka hoopis teises kohas. Olen seda välja üürinud. Nüüd aga sooviks korterit müüa. Ilmselt oleks turuväärtus kusagil 700 - 800 000 EEK juures (ca. 50 000 EUR) Kas ka juhul kui korteri müümisega ei teeni kasu, olen kohustatud riigile maksma müügi pealt tulumaksu? Mis keegi öelda oskab? Lugupidamisega, M

Liina 25.05.2011 16:03 (14 aastat tagasi)

Nagu juba nimi "tulumaks" ütleb, peab olema tegemist tuluga. Kui korteri soetamismaksumus oli 1 miljon ja see võõrandatakse 0,8 miljoni eest, siis tulu ei saada ja tulumaksu pole milleltki ka maksta.

A 25.05.2011 16:49 (14 aastat tagasi)

TuMS § 15 lg 1 ja § 37 lg 1 järgi on tulumaksu objektiks vara müügist saadav kasu ehk vara soetamismaksumuse ja müügihinna vahe. Ktehingu positiivne ui müügihind on soetamismaksumusest suurem, on tegemist kasuga, kui väiksem siis kahjuga. Maksustamisele kuulub üksnes tulem ehk kasu.

A 25.05.2011 16:51 (14 aastat tagasi)

Vigade parandus: Kui müügihind on soetamismaksumusest suurem, on tegemist kasuga, kui väiksem siis kahjuga. Maksustamisele kuulub üksnes tehingu positiivne tulem ehk kasu.

Aga 25.05.2011 18:18 (14 aastat tagasi)

Makstud soetusesumma originaal dokumendid peavad aga olema ette näidata, tühi jutt, et ostsin milliga ei maksa midagi. Ja kuna see pole isiku alaline ega peamine elukoht vaid oli välja üüritud siis ei pruugi müük sugugi maksuvabastuse alla minna.

Liina 26.05.2011 09:40 (14 aastat tagasi)

Soetusdokumente läheb vaja siis, kui maksuhaldur neid küsib. Kui isik ise teab, et soetas kallimalt ja nüüd võõrandab odavamalt, siis pole probleemi, sest tehingust tulenevalt tulu ei saadud. Mingit maksuvabastuse teemat pole mõtet füüsilise isiku puhul arendama hakatagi.

Aga 26.05.2011 09:49 (14 aastat tagasi)

Tulumaksuvabad vara võõrandmise tehingud http://www.emta.ee/index.php?id=26866

Liina 26.05.2011 11:44 (14 aastat tagasi)

"Aga" juhib tähelepanu nimekirjale, kus kirjas loetelu, mis puudutab erandeid, mille korral igal juhul tulumaksuvabastust rakendatakse. Antud juhul on küsijal ju teine probleem- kui võõrandamistehingust kasu (tulu) ei teki, mida siis teha. Vara võõrandamisest saadud kasu või kahju on: müümisel – vara müügihinna ja soetusmaksumuse vahe, millest on maha arvatud vara müügiga otseselt seotud kulud vahetamisel – vahetuse teel vastu saadud vara turuhinna (keskmise kohaliku müügihinna) ja vahetatava vara soetusmaksumuse vahe, millest on maha arvatud vara vahetamisega otseselt seotud kulud

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.